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专家观点 广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文 北京路商铺是30多岁的少妇广园东商铺是十七八岁的女孩 除了限价政策影响以外，增城和新塘地方的房价较低还有一个重要因素，由于交通的原因，很多人认为增城离城较远，但根据未来的规划，广州的地铁很快到增城，会实现半个小时的生活圈。在这种情况下，我相信基础设施改善以后，增城目前的房价肯定会快速攀升。 从投资的角度来看，除了住宅以外，广园东商铺的投资价值正在凸显。目前，正处于高通胀时期，能让财富保值升值的还是购买不动产，其中，住宅市场在限购限价等影响下可能会面临小小挑战，但商铺却不受政策限制，未来将会由“我要有一个房”变成“我要有一个铺”。 广园东板块，在大盘云集的情况下，人口已经高达数十万人，有这么多人口必然带来强大的消费力。从商业板块来看，如果北京路、上下九的商铺是30多岁的成熟风情万种的少妇，那广园东的商铺则像十七八岁的女孩，以后可能被养成“世界小姐”，投资价值不言而喻。 就我个人判断，从目前市场情况来看，买铺胜过买黄金。 中原地产项目部总经理黄韬 东广州商业价值巨大 今年，住宅市场受政策调控影响之后，商铺市场发展迅速。从年初到现在，商铺市场成交相当火爆。中心城区的商铺已经由年前的5万-6万元/平方米，上涨到20万-30万元/平方米。 尤其是近期北京路某广场一8平方米的商铺，成交总价高达900多万元，每平方米售价高达100多万元/平方米。由此可见，商铺上升潜力巨大。 反观东部，目前商业还处于起步阶段，尚未达到快速发展的地步，商铺性价比相对较高，商铺投资将会成为未来主流。对于商铺的投资主要还是看前景，东广州大盘云集、人口众多、多条地铁线路将开通，这些都将大大促进商业地产的发展。 商铺的价值在于定位和规划，翡翠绿洲商铺售价多在2万元/平方米左右，从板块价值来看，定价本来可以更高，但开发商压低了价格，对投资客来说，可谓是买入好时机。 地产经济学家邓浩志 增城限价是入市好时机 在中心城区可开发住宅用地持续减少的情况下，郊区将成为下一个人口承载主题，尤其是目前尚处价格洼地的增城。 目前，中心城区人口持续在增加，并且趋向饱和的状态，城市外扩是大势所趋。根据城市规划方针，南拓和东拓将会成为主流，其中，南拓已经发展得相对成熟，多个在售楼盘的价格已经高达万元以上，而东拓还处于起步阶段，房价尚处于价值洼地，发展前景不可估量。 同时，今年以来，增城限价不限购的政策，压低了多数在售楼盘的价格，7000多元/平方米的售价，相当于中心城区四分之一的价格，近郊区域二分之一的价格，一手房性价比相对较高。 今年，增城执行限价后，仍未达到预计调控目标，这就意味着，增城房价目前处于低位徘徊的阶段，是较好的入市时机。对购房者来说，只要深入了解实际情况及进行对比，增城的确是最有可能淘笋盘的地区。相比其他区域而言，这类真正大折扣项目目前购入，的确具有较高的抗风险能力。 作者：徐凤 |
