 邓鹧鸪社农民公寓效果图。 小楼镇约场村邓鹧鸪社新农村建设是我市扶贫开发（名镇名村）建设项目之一。广州市委常委、增城市委书记、增城经济技术开发区党工委书记、管委会主任徐志彪要求，加快推进全市农村泥砖房的改造试点工作，把邓鹧鸪社建成广州市泥砖房改造的示范村。增城经济技术开发区党工委副书记、管委会副主任、增城市委副书记、市长叶牛平要求，全市实施泥砖房改造的村庄要向邓鹧鸪社学习，加紧推进泥砖房改造，加快新农村建设步伐。 作为全市12个泥砖房改造试点村之一的邓鹧鸪社泥砖房改造的建设形式如何？采取哪种改造模式？资金如何筹措？有哪些鼓励措施？对此，记者进行了深入采访。 帮扶单位协调承建 邓鹧鸪社毗邻旅游大道增派公路，是连接荔城与白水寨风景名胜区的重要中间节点，共有85户396人。全社泥砖房主要集中在规划改造的A1和A2两个片区，建设用地规模共1798.4平方米，涉及农户40户72间，有人居住共11户26间，面积726平方米。涉及的农户中，有6户为贫困户。 在该社泥砖房改造筹办过程中，约场村的扶贫开发帮扶单位广州市“三旧”改造办联合广州时代地产集团对邓鹧鸪社泥砖房改造实施帮扶。结合当地群众实施改造的意愿，该社泥砖房实行分步改造，先改造A1区域，后改造A2区域，对相关的工作，两个区域协调同步推进，通过示范带动，最后在全村推广。项目由帮扶单位协调承建。 原地集中新建农民公寓 记者获悉，邓鹧鸪社在泥砖房改造中，采取原地重建的模式,将现有泥砖房拆除，在原地集中新建农民公寓，解决改造区内40户困难群众的住房困难。项目的土地成本，由涉及的农户内部分摊，项目的土建成本，由政府统筹50%，村民自筹50%。新房产权归属农户。原宅基地权属收归村集体所有，用于实施公益项目，有效益产出的由涉及的农户共享。 在两个集中改造片区中，A1片区新建公寓2栋，占地面积1917平方米，每栋建筑3层，12间套房，2栋合计24间套房（含24间农具房）。设计户型2房1厅66.18平方米和3房2厅85.97平方米。A2片区新建公寓6栋，占地面积2062平方米，每栋3层，共18间套房（含18间农具房），户型为3房2厅96.8平方米。 邓鹧鸪社农民公寓采用坡屋顶岭南民居的建筑风格，室内进行简单装修，完成水电安装。农民公寓建成后，通过抽签的形式确定住房，并签订回购新房协议。 建设资金由三方筹措 记者了解到，邓鹧鸪社两个片区的泥砖房改造项目总投资745.162万元。其中，公寓总造价为597.47万元，市政绿化和道路、自来水管接驳、村民安置、泥砖房清拆奖励和贫困户补贴共需147.692万元。 邓鹧鸪社泥砖房改造的建设资金通过农民自筹、政府统筹、帮扶单位支持等筹措模式解决。其中，市政绿化和道路建设所需资金由扶贫开发（名镇名村）项目建设资金解决，自来水管接驳、村民安置、泥砖房清拆奖励和贫困户补贴所需资金由市政府支持解决，公寓建设的总造价由农民自筹50%，帮扶单位支持50%。 采取多项鼓励措施 为提高农民的积极性，加快项目进程，项目采取多项鼓励措施，加快农民自筹部分资金的筹措。 对在一定日期前签订同意改造协议，且在签订协议后一周内支付自筹部分款项的50%的，项目给予一次性1000元的奖励。剩余50%的款项在工程首层封顶的一周内支付完毕。 对没有能力在较短时间内支付款项的，由政府帮助申请银行贷款，以自有物业作为抵价，银行利息部分由政府补贴。 对既不能支付自筹部分款项，又没有条件申请银行贷款，却有迫切住房需求的，村民可以租赁的形式入住公寓。 年底村民可住上新房 目前，邓鹧鸪社泥砖房改造项目已动工建设，预计年底可入住。 对于泥砖房改造，该社村民普遍持支持态度。“现居住的泥砖房每逢大雨便漏水，天热时感觉很热，天冷时又感觉很冷。”现在一家三口居住在40平方米泥砖房的潘启迪高兴地告诉记者，他家将在此次泥砖房改造中新建的小区式农民公寓中分得一间60平方米的房子，且今年底就可以搬进新房，以后就可以睡个安稳觉了。 |
