本帖最后由 或许 于 2014-9-20 12:33 编辑
9月17日，广州国土局转让拍卖2宗增城用地，采取先合并再拆分拍卖方式进行。两宗地占地面积共86925平方米(约8.7万平)，合并拍卖起拍价34369万元(约3.4亿)，折合地面价3954元/平，地块拍卖可联合申请，将于2014年10月20日在增城市土地房产交易所公开拍卖。
值得注意的是，两宗地均为债权抵押物，买受人需承担土地使用税和滞纳金合计4397323.7元(约439.73万元)。两宗地存在拍卖条件、标的物瑕疵、风险、需承担的税费金等多个问题。
地块位于荔城街道(图中红色位置) 周边有数个在售楼盘
地块折后地面价3954元/平 产权较复杂买受人需承担风险
据拍卖文件介绍，地块一为荔城街三联村鸭仔园占地面积64247.22平方米，规划用地性质为居住用地和规划道路用地。该宗地不全在《增城市土地利用总体规划(2010-2020年)》确定的建设用地区内，其中规划为城镇建设用地58821.29平方米，规划为一般耕地5425.93平方米。该宗地存在多个小业主重复买卖的情况，现已解决了部分小业主的退地款，仍有部分未解决，未解决的部分在拍卖成交款中预留小业主购地款本金给予解决。
荔城街三联村鸭仔园宗地图
地块二为荔城街三联村正坑冚占地面积22678.34平方米，规划用地性质为居住用地和规划道路用地。
荔城街三联村正坑冚宗地图
地块仅剩49年产权 卖地需支付439万额外费用
地块一和地块二使用年限分别从1993年8月13日和1993年12月10日起算，产权已经损失约21年。
另外，买受人需承担土地的多项费用，包括在2007年1月至2012年7月期间产生的土地使用税和滞纳金合计4397323.7元(地块一3211394.83元和地块二1185928.87元)，以及地块二未缴交的闲置费，所欠缴的闲置费以及两宗地的评估费和本次拍卖的公告费均从拍卖成交款中扣除。
拍卖成交后，拍卖标的物过户所需的一切税、费、金(包括但不限于被执行人承担的一切税、费、金等费用和标的物上的供电通信设施等附着物的拆迁、搬移等费用、申请办理用地规划条件手续所需的费用及交易服务费等)均由买受人承担，但本公告有特别规定从拍卖成交款中扣除的除外。
公告显示，此次拍卖属于按现状附带条件转让，地块一存在业主反复买卖现象，产权较为复杂。另外，两宗地均被认定为闲置土地，买受人需承担土地闲置产生的风险和责任。地块按现状拍卖，买受人承担需承担因规划等相关问题导致的所有风险和责任。
两宗地均未申请用地规划条件，拍卖成交后，用地规划条件由买受人自行按规定向相关职能部门申请办理。另外，买受人须按规定签订《土地利用协议》，并办理权属变更登记手续，重新约定动工开发时间，若超过重新约定的动工开发时间仍未开发建设的，将按《广州市闲置土地处理办法》的相关规定处理。
周边在售楼盘房价8000-1000元 地块若建楼盘入市仍具备竞争力
此次所拍的两幅地块地块均位于荔城街三联村内，目前周边在售楼盘有商业项目尚东紫御、荔富湖畔和金龙居、金马香颂居等，目前均价在8千-1万之间，地块若建成楼盘入市，在该区域仍具备竞争力。
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