“三旧”改造项目信盈城效果图。 （记者钟林威文/摄）近年来，在土地资源供需矛盾日益突出的背景下，我市大刀阔斧推进“三旧”改造（旧城镇、旧村庄、旧厂房）工作，力争改出一片新天地，建设美丽新城。作为我市南部工商业重镇，新塘镇一直紧握机遇，把今年作为继续大力推进“三旧”改造工作的重要一年，有条不紊地开展相关工作，并取得了新突破，为加快美丽东江新城建设，打造城市新名片迈出了重要步伐。 领导重视 用足用活用好政策 我市提出开展“三旧”改造后，新塘镇立即在领导班子中展开讨论，迅速将思想认识统一到把“三旧”改造作为转变发展方式的突破口上来。该镇坚持定期召开“三旧”改造专题会议，学习贯彻省、市有关文件精神，总结该镇“三旧”改造工作经验，认真部署好该镇下一步“三旧”改造工作计划。该镇三旧改造办公室根据党委、政府的意见，积极组织人员参加省、市“三旧”改造工作培训学习，并结合本镇的工作实际，召集镇“三旧”办全体工作人员、有关职能部门负责人、村（居）领导等集中学习“三旧”改造相关文件，同时邀请有关专业人士进行业务指导，解答政策疑问，共商解决问题办法，用足、用活、用好“三旧”改造各项优惠政策。 新塘镇提出，要按照“政府主导、市场主体推动”，坚持“科学规划、整体出让、分步开发”的原则，依法依规推进土地整合，切实提高土地整合的质量、数量和速度。同时要举全镇之力、集全民之智，大刀阔斧推进拆迁安置，推动新塘早日实现“华丽变身”。一要推进土地整合经营；二要推进“三旧”改造。 推进“三旧”改造，是突破土地瓶颈制约、集约节约利用土地的有效途径，是推动产业升级、转变经济发展方式的客观要求。目前，新塘的“三旧”改造项目主要采取“政府主导连片改造与企业自主改造”并举，引导和鼓励民营企业参与做好做活“三旧”改造的“蛋糕”。 加快推进 “三旧”改造取得阶段性成果 截至今年2月，全镇范围内共有“三旧”改造项目41宗。其中连片改造项目7宗，纳入全市“三旧”改造项目22宗，纳入该镇“三旧”改造项目等申请上市会项目9宗，已补交出让金并实施改造的项目有3宗，涉及改造面积达19446亩。与此同时，新塘镇目前已按照市“三旧”办的时间要求，组织上报了全镇范围内68条村庄纳入政府统筹的21964.425亩（折合14.64平方公里，约占全市完善用地手续土地总面积的60%）历史建设用地的相关报批资料。 其中，今年新塘镇计划重点推进的旧厂房改造项目有汇盈房地产开发有限公司、天河杨箕经济发展公司、景新房地产有限公司、新图纺织印染有限公司、卫山综合市场、东凌“三旧”改造项目、珠江陶瓷“三旧”改造项目；计划重点推进的旧城镇改造项目有东部交通枢纽中心改造项目和太平洋工业园片区改造项目；计划重点推进的旧村庄改造项目有白江村旧村改造项目、群星村旧村改造项目、官湖村旧村改造项目、蒌元村旧村改造项目等。 接下来，该镇将全面跟踪指导这些项目分别按照相应的程序开展工作，循序渐进，条件成熟一个改造一个，全面铺开全镇三旧改造工作，增强发展后劲，努力实现节约集约利用土地和建设宜居宜商新城的目标。 地理纵深 新兴产业推动新塘转型升级 在增城主体功能区的划分中，新塘是重点开发的新型工业区，扮演着以工促农、以城带乡的载体作用。从牛仔起步，逐渐发展为拥有牛仔纺织服装、汽车及其零部件、摩托车及其零部件三大支柱产业。几年前，由于交通不便，新塘镇还是广州人不大愿意去的“荒凉”地带。如今，随着高速路网的建成，穗莞深城际轻轨、地铁13号线以及广州东部交通枢纽站在新塘的规划建设，碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、保利东江首府等一大批房地产开发商纷纷抢滩新塘，在这里建设大型楼盘。人气的集聚，使得新塘由工业重镇开始转型工业、商贸、生态宜居三驾马车驱动经济新的增长。 新塘中心城区是现代商贸业及大中型商业网点和配套聚集区。依靠便利的交通网，新塘大力发展现代物流业，现代商贸和星级酒店服务业也发展起来。“在广州、增城、东莞这个经济带上，新塘将有东衔东莞西接广州的良好的区位优势，周边工业园区对服务的市场需求也旺盛，这一片区适合朝城市综合功能方向发展，在产业转型升级中依托人流集聚，发展商业服务、休闲娱乐、居住等现代服务业。”省城市发展研究中心主任宋劲松如是说。 旧改个案 旧厂房变身广州东部航母级商业购物中心 看到信盈城（盛唐·世纪广场）50万平方米超大型国际购物中心的规划图，很难想象，两年前这里还是一片旧厂房和杂乱建筑。该项目位于新塘镇政府对面，是我市“三旧改造”重点工程之一，也是我市和新塘镇重点扶持项目，定位发展现代城市商业中心，着力打造继该地块成为政治中心、文化中心外增添成为商业中心、宜居中心两大主要功能。信盈集团董事、首席运营官黄泽标表示，该项目是信盈集团投资百亿资金致力打造全方位复合型业态，集大型知名品牌百货、国际连锁超市、酒店、娱乐、餐饮、休闲、商务、文化、旅游等功能于一体的国际标准的航母级商业购物中心。 目前，该项目工程建设正如火如荼，建筑主体即将封顶。今年年底，当一个全新的信盈城崛起于新塘镇中心城区时，将如同一颗璀璨的明珠，照亮广深黄金走廊的夜空，引领广州东部都市圈时尚文化与休闲购物的新潮流。 |
